Константин Бречко

Если вы когда‑то самовольно застеклили балкон или лоджию, с 2025 года за это могут штрафовать и требовать вернуть фасад дома в прежний вид. Однако такие меры применяются не ко всем = есть нюансы и исключения. За самовольное остекление предусмотрен штраф = 5 000 руб. и требование демонтировать конструкцию. При отказе исполнить требование штрафы могут налагаться повторно (ежемесячно), что приведёт к серьёзной финансовой нагрузке. Верховный суд РФ в своей правовой позиции (постановление от 28.03.2023 № 5‑КГ22‑150‑К2) ужесточил требования к изменению общего имущества в многоквартирном доме. Теперь любая модификация, затрагивающая облик или конструкцию дома (включая остекление, прикреплённое к фасаду или имеющее козырёк), рассматривается как использование общего имущества и допускается только при согласии всех собственников или по результатам надлежащего общего собрания (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Из‑за этого судебная практика изменилась: кассационные суды в 2024 году стали пересматривать решения,