Юрист Кемерово

Введение обязательной нотариальной формы для дарения недвижимости не повлияло на процедуру выделения долей в недвижимости детям по условиям программы материнского (семейного) капитала (МСК), т.к. здесь используется соглашение, а не договор дарения. Поэтому главным препятствием к тому, чтобы не платить нотариусу за выделение долей детям, остается совместная собственность супругов: если в соглашении она затрагивается (супруги выделяют доли не только детям, но и себе), тогда без нотариуса обойтись не удастся. Вот что говорит Росреестр: - соглашение о выделении долей в праве собственности на жилье, купленное с привлечением средств МСК, примут на госрегистрацию без нотариального штампа, если доли выделяются только детям и при этом не затрагивается режим совместной собственности супругов на жилье. Примеры таких ситуаций: - жилье приобреталось вне брака и принадлежит на праве личной собственности одному родителю. Соответственно, он выделяет доли детям — и может сделать это простым письменным

Люди сейчас гораздо больше общаются путем интернет-переписки, нежели вживую — и новые реалии, разумеется, отражаются на судебных доказательствах. Все больше их представляют в виде скриншотов интернет-сайтов, переписки в мессенджерах и электронной почте. Скриншот представляет собой снимок экрана смартфона, ноутбука или другого устройства, на котором показано то, что отображалось на экране этого устройства в определённый момент времени. И во многих ситуациях именно вовремя сделанные скриншоты играют решающее значение в исходе дела. Например, с помощью скриншота удалось отменить взыскание с человека крупной суммы денег, т. к. из переписки было видно, что деньги передавались в дар, а не переводились по ошибке. Часто скриншот используется для доказывания факта оскорбления, факта заключения договора на определенных условиях и т. д. Что говорит Верховный суд РФ по поводу принятия скриншотов в судебном процессе? В своем Постановлении Пленума он признает допустимыми доказательствами распечатки

Если на счетчике в вашей квартире повредилась контрольная пломба, это достаточное основание для признания прибора учета недействительным (п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011 №354). А это значит, что показания счетчика не могут приниматься при начислении платы за коммунальный ресурс — и плата будет начисляться по нормативу потребления с учетом дополнительного повышения на повышающий коэффициент 10 за «несанкционированное вмешательство в работу прибора учета». То есть итоговая сумма доначисления может выглядеть весьма внушительно. Но собственник квартиры может избежать ответственности, если незамедлительно сообщит в коммунальную организацию о повреждении контрольной пломбы на счетчике. Сделать это можно либо через аварийно-диспетчерскую службу (по телефону), либо обратившись в коммунальную организацию лично или в письменной форме. В таком случае, если никаких признаков внешнего вмешательства в работу прибора учета не будет обнаружено, счетчик сно

При всем удобстве покупок в интернет-магазинах, согласитесь, здесь есть и серьезный риск: вы получаете товар, который ранее воочию не видели — т. е., фактически, покупаете кота в мешке. Особенно это касается случаев, когда после предоплаты товар вручается в упакованном виде, поэтому покупатель может потом столкнуться с проблемой, если захочет отказаться от покупки, т.к. товар не соответствует его ожиданиям. И такие проблемы в практике действительно возникают — вот свежий пример: - гражданка заказала на маркетплейсе новый смартфон стоимостью почти 80 тыс. рублей. Курьер доставил заказ на дом, но когда она распаковала товар, выяснилось, что ей доставили совершенно другую модель смартфона. Маркетплейс отказался вернуть деньги. А когда женщина обратилась в суд, ответчик заявил, что покупательница сама заменила товар после его получения. И только предусмотрительность помогла ей выиграть этот спор: она сняла на видео процесс распаковки полученного ей заказа. На видео было видно, как покупа

Вот почему нужно сделать завещание, даже если вы уверены, что никаких проблем с разделом наследства у ваших родственников не предвидится: - Семья: молодая пара (муж с женой) и маленький сын. Жена отправилась в командировку в другой город на автомобиле — произошла авария, и женщины не стало… Открылось наследство. Супруг принял наследство жены за себя и дочь, выделил супружескую долью в общей квартире (1/2). И тут, пока не истекли 6 месяцев на принятие наследства, к нотариусу обратился отец жены. При том, что ранее он с ней не общался (развелся с матерью много лет назад), он не стал отказываться от положенного ему наследства (в составе наследников первой очереди закон перечисляет супругов, детей и родителей). В итоге 1/2 квартиры, принадлежавшую жене, разделили между тремя наследниками — ее отец получил 1/6. Если бы она сделала завещание (в пользу ребенка или супруга), отец мог бы претендовать на наследство только как обязательный наследник (если он достиг 60 лет на дату открытия наслед

В покупке квартиры, где остаются зарегистрированные жильцы на момент сделки, нет ничего хорошего. Но продавцы заманивают большими скидками, показывают статью 292 ГК РФ, где говорится, что после продажи жилья все члены семьи прежнего собственника лишаются права пользования этим жильем — значит, с выселением никаких проблем не будет. Возможно, покупателю действительно удастся потом без проблем выселить прежних жильцов через суд. Но возможен и другой вариант: это они выселят покупателя. Яркий пример: продается однокомнатная квартира. Собственник получил ее по наследству от бабушки (есть завещание). Одна проблема: живет там его пожилой отец, но его, по словам риелтора, можно будет легко выселить через суд, если тот добровольно откажется съехать — а за эти хлопоты покупателю предлагается заманчивая скидка. Покупатель поверил, подал в суд иск о выселении, а в ответ получил встречный иск от этого жильца о признании его собственником доли квартиры и выселении покупателя. Отца признали обязате

Личное имущество каждого супруга не делится в случае развода и остается с ним — в т.ч. то, что было куплено хоть и в браке, но на личные деньги только одного супруга. Но, тем не менее, практика показывает, что, несмотря на это правило, супругам все же приходится зачастую делить даже свое личное имущество. А причиной тому являются ошибки, допущенные ими по незнанию. Показательный пример: - супруги купили квартиру: взяли ипотечный кредит, а деньги на первоначальный взнос подарила мать жены. Через несколько лет они развелись, не успев погасить кредит за квартиру. Начался процесс раздела имущества в суде. Жена заявляла, что ее долю следует увеличить, поскольку она вложила в покупку квартиры свои личные средства (подаренные матерью). Но суд ее требования отклонил, не признав факт дарения доказанным: в договоре не было указано, на что именно дарятся деньги, а сам договор был заключен за несколько месяцев до покупки квартиры. Поэтому договор дарения денег нужно составлять так, чтобы потом с

Многие люди глубоко заблуждаются, полагая, что собственник квартиры может выписать и выселить только бывших своих родственников (которые перестали приходиться ему членами семьи — и в силу закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) лишаются права пользоваться квартирой). Некоторые даже попадают в ловушку, переоформляя свою квартиру на другого человека, чтобы выписать своих родственников: в этом нет никакой необходимости, а вот потерять квартиру таким путем можно очень легко. На самом деле, собственник квартиры вполне может выписать и выселить оттуда даже своих родственников, если: - они числятся в квартире на регистрационном учете, но фактически съехали оттуда в другое место жительства — добровольно и без каких-либо препятствий со стороны собственника и его семьи. При таких обстоятельствах суды признают, что родственник перестал быть членом семьи для собственника квартиры — а значит, лишился права пользоваться его жильем. Также есть примеры, когда суды выселяли родственника, который проживал в квартир

Даже если ваш счетчик воды или газа вполне еще работоспособен и «мотает» исправно, без перебоев, для коммунальной организации он все равно может оказаться ничем, если не будет свежего свидетельства о поверке этого счетчика. Дело в том, что действующие Правила предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354) признают счетчик без актуальной поверки неисправным — в связи с чем недопустимо принимать его показания для расчета платы за потребленный коммунальный ресурс. После истечения срока поверки плата начисляется в первые 3 месяца по средним показаниям, а далее — по нормативу потребления, с учетом количества жильцов. Как только счетчик получит новое свидетельство о поверке, коммунальная организация тут же начнет принимать его показания и начислять плату по ним — но только со дня прохождения поверки. Тем не менее, сейчас есть устоявшаяся практика судов (подтвержденная Верховным судом РФ), где признается право собственника жилого помещения на перерасчет «задним числом» —

Введение обязательной нотариальной формы для дарения недвижимости не повлияло на процедуру выделения долей в недвижимости детям по условиям программы материнского (семейного) капитала (МСК), т.к. здесь используется соглашение, а не договор дарения. Поэтому главным препятствием к тому, чтобы не платить нотариусу за выделение долей детям, остается совместная собственность супругов: если в соглашении она затрагивается (супруги выделяют доли не только детям, но и себе), тогда без нотариуса обойтись не удастся. Вот что говорит Росреестр: - соглашение о выделении долей в праве собственности на жилье, купленное с привлечением средств МСК, примут на госрегистрацию без нотариального штампа, если доли выделяются только детям и при этом не затрагивается режим совместной собственности супругов на жилье. Примеры таких ситуаций: - жилье приобреталось вне брака и принадлежит на праве личной собственности одному родителю. Соответственно, он выделяет доли детям — и может сделать это простым письменным

После серии вопиющих историй с отменами сделок по продаже квартир продавцы «вторичного» жилья стали жаловаться, что покупатели стали запрашивать у них внушительный пакет документов для проверки. Многих особенно возмущает запрос их кредитной истории. А между тем, в текущих реалиях это один из важнейших документов, без которого категорически не рекомендуется выходить на сделку — и вот почему. 1. Кредитная история помогает распознать, что перед вами «ведомый» продавец (который действует под влиянием обмана мошенников и потом оспорит сделку в суде). Дело в том, что перед тем, как приступать к продаже недвижимости, мошенники, как правило, склоняют человека взять кредиты. Поэтому, если вы видите в кредитной истории, что совсем недавно человек взял крупные кредиты или займы и не может объяснить внятно, для чего они ему, с высокой долей вероятности перед вами «ведомый» продавец. 2. По кредитной истории можно выявить предбанкротное состояние продавца. Напомню, что в случае банкротства прове

Инженерные коммуникации в многоквартирных домах всегда требуют повышенного внимания, т. к. последствия от аварии на них обходятся весьма дорого. Поэтому вопрос о том, кто отвечает за своевременный ремонт и замену труб в многоквартирном доме, всегда очень актуален. Представлю вашему вниманию новые разъяснения Минстроя РФ по этому поводу: - границу ответственности между управляющей организацией и собственником квартиры следует определять по первому запорно-регулировочному крану на отводе от общедомовых стояков внутриквартирной развязки. Значит, за прорыв коммуникаций до этого крана отвечает управляющая организация, а после — собственник. Сам запорно-регулировочный кран при этом относится к общедомовому имуществу — т. е. входит в зону ответственности управляющей организации; - батареи в квартирах могут быть признаны как общедомовым, так и внутриквартирным имуществом (соответственно, в первом случае за них отвечает управляющая организация, во втором — собственник). Все зависит от наличия/

До сих пор регулярно возникают ситуации, когда наследники спустя уже несколько лет после открытия наследства вдруг узнают, что недополучили деньги от пенсионного фонда. Дело в том, что закон позволяет наследникам получить средства пенсионных накоплений, которые их наследодатель накопил на своем индивидуальном лицевом счете, но не использовал при жизни. Для обращения за этими средствами отводится строго определенный срок — 6 месяцев со дня открытия наследства. Обратиться нужно в тот пенсионный фонд, где хранились пенсионные накопления наследодателя (Социальный фонд РФ или негосударственный пенсионный фонд). Если этот срок будет пропущен, фонд откажет наследнику в выплате и получить ее можно только при условии, что срок будет восстановлен решением суда (а для этого нужно подтвердить уважительную причину его пропуска). В большинстве своем практика по таким спорам складывается положительная (в пользу истцов): суды признают срок пропущенным по уважительной причине, если фонд не докажет, чт

В покупке квартиры, где остаются зарегистрированные жильцы на момент сделки, нет ничего хорошего. Но продавцы заманивают большими скидками, показывают статью 292 ГК РФ, где говорится, что после продажи жилья все члены семьи прежнего собственника лишаются права пользования этим жильем — значит, с выселением никаких проблем не будет. Возможно, покупателю действительно удастся потом без проблем выселить прежних жильцов через суд. Но возможен и другой вариант: это они выселят покупателя. Яркий пример: продается однокомнатная квартира. Собственник получил ее по наследству от бабушки (есть завещание). Одна проблема: живет там его пожилой отец, но его, по словам риелтора, можно будет легко выселить через суд, если тот добровольно откажется съехать — а за эти хлопоты покупателю предлагается заманчивая скидка. Покупатель поверил, подал в суд иск о выселении, а в ответ получил встречный иск от этого жильца о признании его собственником доли квартиры и выселении покупателя. Отца признали обязате

Личное имущество каждого супруга не делится в случае развода и остается с ним — в т.ч. то, что было куплено хоть и в браке, но на личные деньги только одного супруга. Но, тем не менее, практика показывает, что, несмотря на это правило, супругам все же приходится зачастую делить даже свое личное имущество. А причиной тому являются ошибки, допущенные ими по незнанию. Показательный пример: - супруги купили квартиру: взяли ипотечный кредит, а деньги на первоначальный взнос подарила мать жены. Через несколько лет они развелись, не успев погасить кредит за квартиру. Начался процесс раздела имущества в суде. Жена заявляла, что ее долю следует увеличить, поскольку она вложила в покупку квартиры свои личные средства (подаренные матерью). Но суд ее требования отклонил, не признав факт дарения доказанным: в договоре не было указано, на что именно дарятся деньги, а сам договор был заключен за несколько месяцев до покупки квартиры. Поэтому договор дарения денег нужно составлять так, чтобы потом с

Многие люди глубоко заблуждаются, полагая, что собственник квартиры может выписать и выселить только бывших своих родственников (которые перестали приходиться ему членами семьи — и в силу закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) лишаются права пользоваться квартирой). Некоторые даже попадают в ловушку, переоформляя свою квартиру на другого человека, чтобы выписать своих родственников: в этом нет никакой необходимости, а вот потерять квартиру таким путем можно очень легко. На самом деле, собственник квартиры вполне может выписать и выселить оттуда даже своих родственников, если: - они числятся в квартире на регистрационном учете, но фактически съехали оттуда в другое место жительства — добровольно и без каких-либо препятствий со стороны собственника и его семьи. При таких обстоятельствах суды признают, что родственник перестал быть членом семьи для собственника квартиры — а значит, лишился права пользоваться его жильем. Также есть примеры, когда суды выселяли родственника, который проживал в квартир