PRO Недвижимость. Черное море. Краснодарский край.

Решили полностью отказаться от оштукатуренных стен в ванной. 🛡️ Не хотим рисковать с плесенью, поэтому везде теперь будет плитка 60х120. Солидно, монолитно и практично! И бонусом несколько кадров ЖК «Зеленая территория» 🌿 Надеюсь, вам зайдет! 😉 ===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram: 8 928 070-03-50 Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬 Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму ======================================================

Друзья, всем привет! 👋 Разместил на днях объявление на ремонт санузла «под ключ». Задача выглядит так: предчистовая отделка, проводка уже есть, нужно положить плитку (60х120 с запилами под 45°), зашить ванну, навесить тумбу, установить инсталляцию и теплый пол. Важный момент: половина стен — штукатурка под покраску (не в уровень с плиткой), гидроизоляция и эпоксидка не нужны. Материалы мои, нужны только руки и сроки. 📩 Что по деньгам? Пока прилетело два предложения: 1️⃣ 195 000 руб. 2️⃣ 175 000 руб. Оба кажутся перебором. 💡 Мое мнение: адекватная цена за такой объем — в районе 140 000 руб. Работы не так и много: плитка крупная, запилы, инсталляция, теплый пол, гигиенический душ. Но 175 — это уже с жирным запасом. 🔍 Что делаю? Ищу дальше. Спокойно, без паники. Нормальный мастер за 140-150 надеюсь, что найдется, главное — не вестись на «срочный завтрашний старт». P.S. Плитка будет поинтереснее. См. фото ниже.

===================================================== Ищете жильё в Краснодаре, Новороссийске, Анапе или Геленджике? Планируете продать недвижимость, сдать её в аренду или сделать ремонт? Нужен земельный участок или дом? 📲 Звоните или пишите в Max / Telegram: 8 928 070-03-50 Также, если у вас есть вопросы о жизни у моря в нашем городе — спрашивайте! Всегда на связи. 🌊💬 Важно: Ипотеку не сопровождаю. Работаю только с покупателями, имеющими полную сумму ======================================================

Ребята, сегодня будет необычный пост о переезде на черноморское побережье. 🌊 Я часто смотрю блоги риелторов о Новороссийске, и меня всегда умиляет этот список «минусов»: цементная пыль (которой «нет») и пресловутый норд-ост. Всё, фантазия заканчивается. 🥱 Но никто не говорит о другой, реально огромной проблеме всего Черноморского и Азовского побережья. О том, что местные жители с видами на море уже забыли, когда в последний раз спали спокойно. Пролеты и падения (думаю, вы поняли, о чем я 🤫) случаются теперь практически ежедневно. Ситуация реально удручающая. Но в роликах риелторюг, которые хотят просто «впарить» вам квартиру за комиссию, вы услышите только про «островок тепла и спокойствия» и прекрасный вид на море. Ни слова о ночных «сюрпризах» с неба. 🙈 Спросите меня: стал бы я переезжать в Новороссийск сейчас, зная то, что знаю я? Отвечаю честно и однозначно: ДА. 👍 НО с парой важных условий: 1️⃣ Если вам нужна квартира для отдыха (налететь на лето и улететь обратно) — присмотре

Всем привет! Сегодня важный шаг в моем ремонтном проекте: я наконец-то подписал договор на электромонтаж в своей новой квартире в ЖК «Зеленая Территория» (Краснодар). Честно говоря, не уверен на 100%, что проблем не будет, но жизнь покажет. Буду держать вас в курсе! Поиск специалиста оказался тем еще квестом. Перед тем как найти адекватную цену, я переговорил примерно с 10 бригадами и конторами. Вскрылось много интересного. Делюсь наблюдениями: 1. Смета с запасом на соседей Самый безумный момент — раздутая смета по материалам. Кто-то решил, что я буду оплачивать кабель на все 100 метров квартиры, а не на мои скромные 55 кв. м. 👉 Мой расчет: 480 м кабеля (с запасом 10%). 👉 Расчеты бригад: В среднем до 500 м. Нормально. ⚠️ Рекордсмены: около трети бригад насчитали 800 метров! Видимо, планировали обеспечить проводами ВВГНг еще один свой объект :) 2. Слова расходятся с делом Многие на словах бойко обещали: «Сделаем за 10 дней!» Отправляют договор — а там сроки выполнения работ указаны...

О чем должен знать каждый покупатель квартиры Покупка жилья — процесс волнительный, и чтобы он не обернулся неприятностями, лучше заранее изучить все подводные камни. Специалисты Росреестра по Москве вместе с коллегами из юридической сферы и риелторского сообщества провели полезный семинар, где рассказали, как распознать недобросовестного продавца и защитить свои интересы. Представитель столичного Росреестра Артем Коротаев сразу обратил внимание на важную вещь: ведомство лишь фиксирует уже готовые договоренности и проверяет документы, которые ему принесли стороны. А значит, основная ответственность за чистоту сделки лежит на самих участниках. Что должно насторожить еще до подписания бумаг В первую очередь эксперты советуют изучить выписку из ЕГРН. Это базовый документ, который покажет, действительно ли продавец является хозяином квартиры, нет ли на ней ареста или других обременений. Также стоит обратить внимание на то, как часто менялись владельцы. Если за последние пару лет квартира п

Если вы хоть раз гуляли по морскому побережью, наверняка замечали необычные камни. Со стороны они напоминают кусок сыра с крупными дырами или губку. 🧽 Обычно люди проходят мимо, не задумываясь. Ну подумаешь, камень с дырочками. Мало ли как природа пошутила. Но если присмотреться, эти дыры оказываются слишком правильными. Слишком глубокими. И слишком похожими на чьи-то норы. Что скрывается внутри Бывает, что такие камни раскалывают. Вдруг там что-то интересное? Но внутри ничего особенного нет. Те же пустоты, те же ходы, та же изъеденная порода. Камень напоминает фрукт, в котором кто-то жил и прокладывал туннели. А иногда в отверстиях можно разглядеть белые створки. Маленькие, хрупкие, будто только что оставленные хозяином. Это не окаменелости. Это то, что осталось от тех, кто когда-то построил внутри камня свой дом. Кто же эти строители В море живут удивительные существа — моллюски, которые умеют точить камень. Учёные называют их камнеточцами, и они есть в морях по всему миру. 🌍 Их и

Сегодня хочу поделиться историей, которая хорошо иллюстрирует важное правило при покупке квартиры. Прочитайте до конца — там будет момент про антикоррупционные дела и 10-летний срок риска. Это важно. Как всё начиналось В продаже была квартира за 12 млн рублей. Выставлена в октябре. Но в октябре рынок ещё не дотягивал до этой цены — многовато. Продавец ждал. В ноябре поднял цену до 13 млн, в декабре — до 14. 🤷‍♂️ Рынок к декабрю как раз вышел на 12 млн, но квартира с ценой 14, конечно, никому не нужна была. Висела. Недавно продавец снова снизил цену до 12 млн. Мы пошли на переговоры, начали аккуратно прощупывать почву на предмет торга. И тут вскрылись интересные детали. В чём была схема Оказалось, 12 млн — это цена с условием занижения в договоре купли-продажи. А когда квартира висела за 14 млн — тогда продавец планировал указывать полную стоимость. Ситуация прояснилась: перед нами инвестор. Купил квартиру, хочет заработать. Это нормально. Но для максимизации прибыли он придумал схему:

Громкие новости пришли из «Известий»: Роспотребнадзор подготовил проект постановления, которое может перевернуть рынок недвижимости. Ведомство предлагает официально возложить на агентов ответственность за надежность сделок. Документ уже на этапе оценки, а заработать новые правила могут с 1 сентября. Давайте разбираться, что к чему. 👇 Что не так с рынком сейчас? Главная боль: профессии «риелтор» официально не существует. 🤯 Да-да, в законодательстве этого понятия нет. Риелторов вспоминают разве что документы Росфинмониторинга — и то лишь когда речь о сделках свыше 5 млн рублей (тут агенты обязаны стучать в ведомство). В Минстрое ситуацию комментируют прямо: застройщиков зарегулировали до невозможности, а риелторы при этом живут в свободном плавании. Государство за ними особо не следит. И это при том, что «вторичка» — зона повышенного риска для обычных людей. Что предлагают? Поправки хотят приравнять услуги риелторов к… бытовым услугам. Да, тем самым, где ремонт обуви и пошив одежды. 🧵

На днях посмотрел видео у Ярдрея — блогер разбирал историю мужчины, который купил квартиру и через полгода лишился и жилья, и денег. Ситуация дикая, но, к сожалению, не единственная в своем роде. Если коротко (как я понял из этого видео): человек покупает квартиру, спустя время появляется реальный собственник и заявляет, что ничего не продавал. Выясняется: паспорт продавца был поддельным. Сделку сопровождало агентство недвижимости «Владис», которое выдало свое заключение о «чистоте». Суды длились несколько лет, квартиру вернули настоящему хозяину, а покупатель остался у разбитого корыта. В агентстве ему сказали: «У нас есть страховка, но ваш случай — не страховой». То есть извините, но вы сами виноваты. После просмотра я захотел рассказать: а как вообще проверяют паспорта при сделках? И главное — кто проверяет? Давайте разберемся на примере нотариуса, потому что именно ему я доверяю такие вопросы. Как нотариус проверяет паспорт: по шагам Нотариус не просто смотрит на «корочки» и ставит