ВоТ ЭтО КАДАСТР-ПЛЮС

Строительство собственного дома — событие, которое требует внимания ко многим деталям. И одна из самых частых неожиданностей для будущих владельцев участков — это приаэродромная зона. Если ваш земельный участок находится вблизи аэропорта, для получения Уведомления о начале строительства (Уведомление) и последующей регистрации дома может потребоваться дополнительное согласование. В этой статье мы подробно разберем, кому, когда и зачем нужно согласовывать строительство ИЖС в приаэродромных зонах с ФСО, а также расскажем, как мы можем вам помочь. Приаэродромная территория — это зона с особыми условиями использования, которая устанавливается вокруг аэродрома для обеспечения безопасности полетов и защиты населения от шума, электромагнитного излучения и других факторов воздействия авиации . Эта территория разделяется на семь подзон, в каждой из которых действуют свои ограничения : Подзона Основные ограничения 1-я

В этот раз помогли перерегистрировать хозяйственную постройку в ЖИЛОЙ дом. Исходные данные: три земельных участка с видом разрешенного использования – «Обслуживание жилого дома» площадью по 200/200/750 кв.м., 2 объекта капитального строительства: Хозяйственная постройка и жилой дом расположены на одном из трех участков. Задача: Вид объекта здания – «хозяйственная постройка» перерегистрировать в «Жилой дом». Здесь стояла многоуровневая задача: начиная от смены разрешенного использования земельного участка, заканчивая регистрацией самого дома. Особенность: На одном земельном участке разрешено размещать один жилой дом. После того, как мы изменили вид разрешенного использования на ИЖС - сделали перераспределение между участками и образовали из 3х – два участка. На одном участке – располагался жилой дом, на другом – хозяйственная постройка. Следом стояла задача превращения хозблока в жилой дом😊 Мы изготовили технический план по учету изменений основных характеристик объекта недвиж

Об изменении ВРИ садовых и огородных земельных участков ⚠️По общему правилу менять ВРИ садовых и огородных участков на территории садоводства или огородничества нельзя (ч. 24 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ) за исключением: 🔺случая, предусмотренного ч. 13 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ (меняется СНТ на ТСЖ); 🔺случая, если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд; 🔺случая, если земельный участок включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию, и ВРИ земельного участка подлежат изменению в целях комплексного развития территории. ⚠️Для смены организационно‑правовой формы товарищества (СНТ на ТСЖ) и изменения устава нужно решение общего собрания членов и смена ВРИ участков на индивидуальное жилищное строительство (ч. 12–13 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ). При этом все собственники участков должны одновременно подать заявления в ЕГРН. Об изменении ВРИ земельных участков в ликвидированных садоводческих товариществах ✔️В случае ликвидации садоводческого или огороднич

территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 и другие архивные документы можно получить в «Центральном государственном архиве Московской области». Подать заявку на получение услуги «Выдача архивных справок госархивом Московской области» можно на портале государственных и муниципальных услуг Московской области (https://uslugi.mosreg.ru/services/22142). Для этого необходимо: - Авторизоваться на портале - В поисковой строке ввести «архив» и выбрать необходимую услугу - Указать цель запроса: «Предоставление сведений о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости по состоянию на 01.01.1998» «Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости» - Заполнить электронную форму - Прикрепить документ, подтверждающий право собственности Готовый документ поступит в личный кабинет заявителя. Сохраните себе!

Можно ли строить в зоне подтопления? Главный документ, регулирующий этот вопрос — статья 67.1 Водного кодекса РФ. Она действительно содержит запрет, но не абсолютный: В границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. Проще говоря: строить можно, но нужно предусмотреть защиту. Что относится к инженерной защите: 👉Строительство водоограждающих дамб и берегоукрепительных сооружений. 👉Искусственное повышение поверхности территории. 👉Устройство свайных фундаментов. 👉Другие методы, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Ключевой нюанс для ИЖС: позиция Верховного Суда Для тех, кто планирует строить индивидуальный жилой дом, есть принципиально важное разъяснение Верховного Суда РФ (Кассационное определение от 01.03.2023 № 49-КАД22-11-К6): Защитные сооружения не обязательно должны быть готовы к моменту подачи уведом

Если ваше предприятие или производственный объект оказывает химическое, физическое или биологическое воздействие на окружающую среду, закон требует установить вокруг него санитарно-защитную зону (СЗЗ). Разберемся, что это за зона, зачем она нужна и как пройти всю процедуру оформления — от проекта до внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Что такое санитарно-защитная зона (СЗЗ) Санитарно-защитная зона — это территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека. Главная задача СЗЗ — отделить источник негативного воздействия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха и курортных зон. Простыми словами, это барьер между предприятием и людьми. СЗЗ устанавливаются в отношении: Обязательное условие для установления СЗЗ — наличие за контурами объекта химического, физического или биологического воздействия, превышающего са

Продали недвижимость? Рассказываем, когда нужно платить налог и как его уменьшить Продажа недвижимости не всегда означает обязательную уплату налога, но уведомить о сделке налоговую нужно в большинстве случаев. Разберемся, кто должен подать декларацию в этом году и что изменилось в расчетах. Если вы продали недвижимость в 2025 году и она была в собственности меньше минимального срока, вы обязаны: Опоздание грозит штрафом — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (но не более 30% и не менее 1 000 рублей). Если вы владели недвижимостью меньше минимального срока, можно применить имущественный налоговый вычет: Пример: продали участок за 4 млн рублей. С вычетом в 1 млн налог заплатите только с 3 млн рублей. Вместо фиксированного вычета можно уменьшить доход на сумму расходов при покупке этой недвижимости — если сохранились подтверждающие документы (договор, расписки, платёжки). Что изменилось в ставках с 2025 года С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% — с суммы дохода д

Как законно увеличить свой земельный участок в Московской области за счет государственной земли: пошаговая инструкция У вас в собственности есть участок, и вы хотите прирезать к нему несколько соток свободной государственной или муниципальной земли? Это возможно сделать законно через процедуру перераспределения. Рассказываем, как действовать, чтобы не получить отказ, и на какие нюансы обратить особое внимание. 📌 Куда подавать заявление В Московской области все обращения по услуге «Перераспределение земель» принимаются только в электронном виде. Подать заявку нужно через региональный портал госуслуг (РПГУ): 👉 Перейти к услуге на портале uslugi.mosreg.ru Самый важный документ — Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ошибки в ней — главная причина возвратов заявлений. Требования к схеме: Цветная печать (черно-белые не принимаются). Графика: На схеме должны быть четко обозначены все зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а также када