Блог Саши Птичкина | Недвижимость и Старый фонд СПб.

9,5 миллионов за 25 метров — звучит как издевательство. Пока не смотришь на адрес. Невский проспект, 168. Доходный дом купца Александра Николаева, построен в 1880 году гражданским инженером Климовым в стиле поздней эклектики. Фасад — один из самых нарядных на этом отрезке Невского: богатая лепнина, арочный въезд во двор, всё при себе. Сам Николаев, что забавно, торговал паркетом — и паркет в доме, к слову, до сих пор есть. В 1898 году архитектор Курзанов надстроил здание и объединил его с соседним домом по Конной улице. Дом имеет статус выявленного объекта культурного наследия, фасад недавно реставрировали — и это видно. Теперь к делу. Здесь продают квартиру. Вход со двора. Двор закрытый, с парковкой и видеонаблюдением, но света сюда попадает ровно столько, сколько позволяют пять этажей вокруг. Это надо принять как данность. Парадная — типичный чёрный ход: стены в облупившейся краске, каменные ступени, железная дверь, никакого лоска. Третий этаж из пяти, однокомнатная квартира 25,5 ме

Эта история — мой «нулевой километр» в недвижимости. Раньше она была доступна только моим подписчикам в премиум-разделе, но сегодня я решил открыть её для всех. Именно эта история пять лет назад подсказала мне свернуть в сторону недвижимости. Всё началось с увлечения. Как я уже рассказывал, моя страсть к петербургским домам родилась из фотографии: я часами пропадал в парадных исторического центра, снимая свет, изразцы и ту самую «уходящую натуру». У меня есть пара друзей, которые занимаются выкупом интересных квартир под апартаменты. Делают они это грамотно — первые-вторые этажи, легальные перепланировки. В какой-то момент им захотелось вырасти и создать не просто гостиницу, а коворкинг с историей. Зная мою фанатичную любовь к живописным домам, они попросили меня подобрать объект и организовать просмотры. За гонорар. Я согласился, ведь это был легальный повод попасть в те места, куда просто так не пускают. Мы посмотрели всё: от бывшей вебкам-студии на Рузовской до шикарной мансарды в

Этот адрес на Комсомольской — одна из тех точек на карте Калининграда, где время не просто остановилось, а замерло в своей самой благородной форме. Бывшая Luisenallee (аллея Луизы) в районе Хуфен всегда была местом для тех, кто ценил статус, тишину и архитектурный ритм Кенигсберга. Здесь нет суеты проспекта Мира, хотя он в двух шагах. Здесь только вековые каштаны и массивные фасады, которые пережили все шторма XX века. Дом под номером 55 — классический образец кенигсбергского модерна с элементами неоклассики. Это не просто «немецкий фонд», это архитектура для тех, кто понимает разницу между жильем и наследием. Добротный клинкерный кирпич, сложная пластика фасада с эркерами и массивные входные группы. После недавнего обновления фасада дом выглядит как дорогая декорация к историческому фильму, но самое интересное, как всегда, скрыто за тяжелыми дверями интересного подъезда. Первый раз встречаю в подъезде Калининграда световой фонарь. На втором этаже ждет своего часа объект, который в Пе

Здравствуйте уважаемые читатели, сегодня у нас на снова Московский проспект, дом под номеров - 182 (он же Благодатная, 39). Монументальный «Дом НКВД», предназначавшийся для руководящего состава ведомства внутренних дел, проект Ноя Троцкого. Этот дом — часть масштабного ансамбля из трех зданий (№ 182, 184, 186), которые проектировались совместно. Стройка стартовала в 1940 году, но из-за войны была заморожена. Завершали объект уже во второй половине 40-х архитекторы Князев и Лесовой. Снаружи фасад выглядит как монолит, но технически дом — это гибрид двух инженерных эпох. Сейчас в этом доме продается трехкомнатная квартира на втором этаже. Неплохая парадная, вход со двора. Не совсем привычная для уже встречавшихся нам сталинок планировка: разделенные кухней комнаты с окнами во двор. 67 квадратов общей площади, из них 47 жилой, раздельные санузлы, просторная прихожая. Кухня небольшая, классические 6,4 метра, зато все три комнаты изолированные. Теперь о состоянии. На фото всё видно без пр

Искали мечту для московского заказчика: видовая студия в центре, высокие потолки, лепнина и тот самый «петербургский вайб» для посуточной аренды. Нашли идеал. 35 метров на канале Грибоедова. Третий этаж, балкон с видом на воду и Вознесенский мост. Собственница — молодая девушка, владеет 9 лет. Квартира досталась по дарственной от отца, который купил её ещё 15 лет назад. На первый взгляд — все чисто:  * Один взрослый собственник.  * Никаких обременений.  * Из прописанных только сама хозяйка.  * Сроки исковой давности по дарению (3 года) прошли трижды. В понедельник вносим аванс и подписываем предварительный договор. Во вторник девушка дисциплинированно идет выписываться. Казалось бы — финишная прямая? И тут сюрприз... Вечером спокойно проверяю квартиру по базам данных, и тут вылетает запрет на регистрационные действия, причем появился он на следующий день после внесения нами аванса. Причина? Банкротство отца в другом регионе. Юрист владелицы узнает об этом от нас. Шок, паника, бесконе

Если идти от Литейного проспекта в сторону Таврического сада, на Чайковского, 34 стоит дом, мимо которого легко проскочить. Он не кричит о своем величии, он — воплощение петербургской сдержанности. Николай Всеволодович Дмитриев, человек, который в 1893 году построил этот дом для себя, знал толк в «тихом статусе». Дмитриев не был просто застройщиком. Он был главным архитектором Гатчинского дворцового управления, «своим» человеком при дворе. И дом на Чайковского он проектировал как личную крепость: здесь была и его квартира, и его архитектурная мастерская. Стиль «неогрек», строгие линии фасада, статусная Литейная часть. Казалось бы — эталон. Но давайте зайдем внутрь, туда, где за лоском капремонта 2023 года скрываются 167 метров очень печальной реальности. Когда видишь в объявлении «167 метров под ремонт», обычно ждешь пыль и пустые стены. Но тут ситуация интереснее. И вроде бы исходные данные хороши: высокий первый этаж, потолки 4,2 метра высотой, два входа, но, увы, на фотографиях — кл

Район Рождественских улиц (Песков) к началу XX века окончательно перестал быть окраиной для мелких чиновников и превратился в добротный, качественный центр. Дом под номером 19 на 10-й Советской — наглядное тому подтверждение. Построенный в 1912–1913 годах, он принадлежал купцу Ивану Яковлевичу Романову. Проект доверили гражданскому инженеру Виктору Орлову. Орлов не гнался за вычурным декором, он строил современный для того времени доходный дом в стиле позднего модерна: строгая геометрия, монументальный фасад и акцент на надежности. Для нас этот дом интересен тем, что Орлов, как выпускник Института гражданских инженеров, уделял огромное внимание конструктиву. Стены: массивный кирпич, который обеспечивает ту самую тишину «тихого центра». Перекрытия: в жилых зонах — металл с деревом (смешанные), но в узлах коммуникаций и лестничных пролетов активно использовался бетон, видимо, поэтому некоторые источники указывают железобетонные перекрытия. Инфраструктура: лифты - вряд-ли были сразу, но

Если в архитектуре Петербурга и есть «абсолютные величины», то набережная реки Фонтанки, 54 — одна из них. Знаменитый Толстовский дом. Это не просто здание, а целый город в городе, возведенный Федором Лидвалем в 1910–1912 годах по заказу графа Михаила Толстого. Лидваль совершил здесь архитектурный прорыв: вместо тесных дворов-колодцев он создал анфиладу из трех просторных парадных дворов, соединив Фонтанку с улицей Рубинштейна. Для начала XX века это был передовой проект. Лидваль использовал лучшие материалы: кирпич идеальной закалки, металлические перекрытия и новейшую по тем временам инженерию, водопровод, лифты, прачечные и даже встроенные пылесосы (в ряде квартир). По планировкам квартир — огромный разброс. Есть как роскошные 6–8-комнатные «барские» квартиры с окнами на Фонтанку, так и небольшие квартиры коридорного типа во внутренних корпусах. Потолки — от 3,3 до 3,5 метров. Дом — настоящая кинозвезда. Его дворы «играли» Лондон в нашем «Шерлоке Холмсе» с Ливановым. Здесь же снимал

Малоохтинский проспект, 94 — это не просто дом, это часть парадного фасада Невы, построенная в 1936–1939 годах. Над проектом работало «звездное» трио ленинградской архитектуры: Симонов, Рубаненко и Черкасский. Дом примечателен своей изогнутой формой, которая как бы приглашает вглубь района, и мощным неоклассическим декором. Для 1930-х это был настоящий люкс: железобетонные перекрытия, лифты и просторные квартиры для советской элиты. Архитектор Симонов, мастер «жилстроев», здесь развернулся на полную — гранитный цоколь, колоннады и огромные окна с видом на Александро-Невскую лавру. Сейчас на 5-м этаже этого монументального здания продают комнату. Приличная парадная с лифтом. Это не просто «угол» в коммуналке, а полноценный кусок сталинского ампира. Площадь — 19,2 м² (в 3-комнатной квартире), потолки 3,17 метра. Самое привлекательное в комнате — выход на собственный балкон с балясинами. Вид на Неву и Лавру через ажурные перила — это то, за что в Петербурге переплачивают. В остальном ква

Метро «Ломоносовская» — недооцененный район, который в ближайшие годы будет расти. Судя по планам крупных застройщиков, они так же, как и на другом берегу, потянутся стройками в сторону центра. А пока это не случилось, посмотрим на неплохое предложение на вторичном рынке, практически напротив метро. Бабушкина, 42к1 — это сталинский неоклассицизм, монументальный кирпич и железобетонные перекрытия 1956 года. Добротный сталинский дом напротив метро, в котором на данный момент продают неплохую двухкомнатную квартиру. Вход со стороны зеленого двора, неплохого вида парадная. Нам нужен пятый этаж из семи, благо лифт имеется. Двухсторонняя квартира 59,1 м² общей площади, потолки 3 метра. План, к сожалению, отсутствует, но представить его не сложно. Квартира в неплохом виде, хотя ремонт далек до современного, но какая разница, если придется всё менять под себя. Под словами «смежно-изолированные комнаты» (35 м² жилой), судя по всему, подразумевается совмещенность одной из комнат с кухней. Глубок