МИР КВАРТИР

Ассоциация агентств элитной недвижимости AREA и Гильдия Риэлторов Москвы (ГРМ) пожаловались в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) на ЦИАН за установление монопольно высоких цен и навязывание невыгодных условий профессиональным участникам рынка. Претензии вызвало систематическое повышение тарифов на размещение и продвижение объявлений о недвижимости в Москве и Московской области. В период с 2022 по 2024 год тарифы на размещение объявлений на ЦИАН в столичном регионе выросли на 109%. За последние два года повышение тарифов происходило неоднократно: в 2024-м — четырежды, в 2025-м — дважды, а в начале 2026-го — уже два раза. Сравнение тарифов с мая 2024 года по февраль 2026 года демонстрирует рост в среднем на 43% по всем типам объектов. Наиболее существенно подорожала услуга за месячные размещения — на 55% (с 1902 до 2943 рублей), а также услуги продвижения, где отдельные позиции выросли на 62%. Заявители обращают внимание, что в Москве и Московской области ЦИАН занимает доминирующее

Семейная ипотека в 2026 году претерпела изменения. В частности, теперь супруги, которые хотят с ее помощью купить квартиру, автоматически становятся созаемщиками и могут приобрести только одно жилье. Изменились и требования к возрасту ребенка в семье. Рассказываем, что изменилось в семейной ипотеке с 2026 года и как эти изменения скажутся на покупателей квартиры и тех, кто уже приобрел жилье с помощью льготного кредита. С 1 февраля 2026 года в семейной ипотеке ввели правило «одна ипотека в одни руки» для супругов — программа стала адресной. Основные изменения заключаются в том, что муж и жена обязаны выступать солидарными заемщиками. Если заемщики не в браке, то семейную ипотеку сможет оформить только тот родитель, с кем прописаны дети, также ипотека будет привязана к номеру СНИЛС детей. Программа также теперь сильнее привязана к возрасту ребенка — до 6 лет включительно. Как только самому младшему в семье исполнилось семь лет, оформить ипотеку уже нельзя. Лимиты сохранились: купить ква

Полноценная образовательная инфраструктура на территории жилых комплексов остается редкостью для премиального сегмента. На первичном рынке только в 4 из 31 ЖК предусмотрено наличие и школы, и детского сада одновременно – это всего 13% проектов, выяснили «Аеон Девелопмент» и NF Group. Образовательные учреждения делают проекты наиболее востребованными среди семейной аудитории. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках с частными школами достигла почти 1,5 млн рублей, а средний бюджет предложения – 170 млн рублей. Согласно данным NF Group, детская инфраструктура в том или ином виде заявлена в 58% премиальных новостроек Москвы – 18 из 31 объекта, находящегося в реализации. В рамках исследования инфраструктура классифицирована по двум направлениям: досуговому – детские клубы, площадки, и образовательному – детские сады и школы. Из 18 жилых комплексов с детской инфраструктурой досуговые пространства представлены в 10 (это 56% проектов). Образовательный профиль заявлен в 8 компле

В феврале 2026 года в «старой» Москве застройщики комплексов стандарт- и комфорт-класса предлагали покупателям 9,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом общий объем предложения на рынке новостроек «старой» Москвы составлял 38,6 тыс. лотов. Таким образом, доля массового сегмента в структуре рынка достигла всего 24%, сообщает компания «Метриум». Только за последние 12 месяцев предложение массовых новостроек в «старой» Москве упало на 51%. В феврале 2025 года застройщики предлагали 19 тыс. квартир и апартаментов в комплексах стандарт- и комфорт-класса при суммарном объеме рынка «старой» Москвы в 49,5 тыс. лотов. Тогда доля массового сектора составляла 38%. Текущий показатель предложения массовых новостроек в «старой» Москве – самый низкий как минимум за последние десять лет. В первом квартале 2016 года застройщики предлагали покупателям в сегменте массового жилья 15,4 тыс. квартир и апартаментов, тогда как общий объем рынка оценивался в 23,8 тыс. лотов. Соответственно, доля массового сект

На первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлена 331 новостройка. Большинство из них обладают развитой инфраструктурой, в том числе рекреационной. Чаще всего девелоперы предусматривают в комплексах спортивные залы, салоны красоты, бассейны и SPA-центры, рестораны, сообщает компания «Метриум». Кинотеатры крайне редко входят в состав собственной инфраструктуры новостроек. Такие объекты запроектированы или уже созданы лишь в 11 комплексах «старой» Москвы, что составляет порядка 3% от всех новостроек в открытой продаже. Среди этих проектов – 2 относятся к массовому сегменту, 7 – к премиум-классу, 2 – к элитному сегменту. Жилых комплексов бизнес-класса, в которых заявлены собственные кинотеатры, на первичном рынке «старой» Москвы сейчас нет. По подсчетам экспертов «Метриум», в 6 новостройках «старой» Москвы запланированы либо уже открыты частные кинозалы: в лаундж-зонах, на эксплуатируемой кровле стилобатов, в комьюнити-центрах или отдельно стоящих зданиях. Подобные объекты расположе

В старых границах Москвы на вторичном рынке сейчас предлагается к покупке 4,6 тысячи комнат. Этот формат жилья занимает 4,5% от всего объема вторичной недвижимости, а за год количество таких лотов выросло на 22%. На территории Новой Москвы (ТиНАО) экспонируется всего 100 комнат, что составляет 1,1% от местного предложения. При этом с февраля 2025 года число доступных вариантов на присоединенных территориях увеличилось на 30,4%, сообщает компания «Инком-Недвижимость». Главный аналитик компании Дмитрий Таганов обращает внимание на то, что комнаты и выделенные доли относятся к наиболее доступному жилью, однако их нельзя назвать ликвидными или востребованными. По мнению эксперта, именно из-за низкой популярности такие объекты подолгу не продаются и накапливаются в базах объявлений. Специалисты агентства также констатируют отсутствие признаков роста интереса покупателей к подобной недвижимости. Руководитель одного из офисов компании Мария Варьяс объясняет это тем, что далеко не каждый челов

В прошедшем месяце борьба арендодателей с арендаторами за стоимость съемного жилья окончилась победой последних. В большинстве городов съемные квартиры дешевели, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав рынок в 70 крупнейших населенных пунктах России. Квартиры с одной комнатой подорожали в 26 городах из исследованных 70, подешевели в 43, еще в одном городе расценки не изменились. Двухкомнатные квартиры выросли в цене в 29 городах, упали в 39, еще в двух остались неизменными. На «трешки» арендодатели подняли плату в 34 городах, в 36 опустили. Больше всего ставки выросли в Твери (+1,7%, +3% и +9%), Орле (+2,8%, +2,2% и +8,5%), Магнитогорске (+5,2%, –3,9% и +11,2%), Астрахани (+4,3%, +3,5% и +1,5%), Брянске (+6,7%, –0,1% и +2,7%), Нижнем Тагиле (+6,9%, –0,6% и +2%), Саратове (+2,9%, +0,1% и +5,1%), Чите (–0,9%, +1,9% и +6,6%), Грозном (–1,7%, +1,7% и +6,9%) и Ижевске (+0,9%, +1,4% и +4,5%). Подешевело больше всего съемное жилье в Якутске (–13,8%, –6,4% и –3,3%),

В феврале 2026 года застройщики старой Москвы предлагали покупателям во всех сегментах рынка 37,5 тыс. квартир и апартаментов. Однако в разрезе округов предложение новостроек распределяется крайне неравномерно. Наиболее заметно за прошедшие 12 месяцев оно сократилось в одном из самых престижных и востребованных округов столицы – Юго-Западном административном округе, сообщает компания Stone. В феврале 2026 года на локальном рынке ЮЗАО «витрина» предложения от застройщиков составляла 1,9 тыс. квартир и апартаментов. Это на 40% меньше, чем в феврале 2025 года, когда предложение здесь составляло 3,1 тыс. лотов. Таким образом, Юго-Западный округ стал лидером по темпам сокращения объема новостроек среди всех округов Москвы. Далее по динамике следует Юго-Восточный административный округ, где предложение упало на 35% – с 5,4 тыс. до 3,5 тыс. квартир и апартаментов. Замыкает тройку Северо-Восточный административный округ: здесь объем реализуемых лотов сократился на 32% – с 4,8 тыс. до 3,3 тыс.

На первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области средневзвешенная цена предложения по итогам 2025 года достигла 664 тыс. руб. за кв. м. За год она выросла на на 34%. Значительный рост связан как с повышением цен в уже реализуемых проектах, так и с выходом в продажу элитного комплекса с ценой, превышающей среднерыночный уровень. Дополнительное влияние оказала приостановка продаж в двух объектах массового сегмента, сообщает компания NF Group. При этом средневзвешенная цена предложения элитного класса достигла 985 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 46%. В бизнес-классе, напротив, отмечена ценовая коррекция: показатель составил 503 тыс. руб. за кв. м, снизившись на 5% по итогам года. Изменение связано со стартом продаж проектов с более низким уровнем цены – «Цвет Зеленогорска», а также «Место Смолячково». В 2025 году средняя стоимость лота на рынке элитной курортной недвижимости впервые превысила отметку в 100 млн руб.: по итогам декабря показатель

На первичном рынке столице (включая Новую Москву) сегодня реализуется 67 жилых и апарт-комплексов, в которых предусмотрены как террасы, так и балконы, что составляет 18% в структуре экспозиции первичного жилья в Москве. Три года назад девелоперы реализовывали в Москве 48 новостроек с террасами и балконами одновременно (11% от всех комплексов на первичном рынке столицы). Число подобных проектов за рассматриваемый период увеличилось на 40%, сообщает компания «Метриум». «В советские времена и в современной России до 2010-х гг. практически все жилые дома строились с балконами или лоджиями, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но около 15 лет назад многие застройщики стали отказываться от этой опции. «Гладкие фасады» – способ сохранения маржинальности на фоне роста себестоимости реализации проектов. В то же время, как правило, рыночная стоимость «квадрата» в балконах в среднем в полтора раза ниже, чем в остальных помещениях. Спрос на балконы, а также терр