Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору

Как и кому подать жалобу на некачественно проведенный капитальный ремонт? 📍На этот вопрос жителей отвечает эксперт Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Динар Габидович Якупов. Контроль качества капитального ремонта, выполненного подрядными организациями, — обязанность регионального оператора (Фонда капитального ремонта), если средства собственников помещений многоквартирного дома аккумулировались на его счёте. В случае накопления средств на специальном счёте ответственность за качество работ возлагается на лицо, уполномоченное собственниками (далее — УЛ). В случае некачественно проведённых работ по капитальному ремонту собственники помещений вправе подать жалобу в адрес заказчика капитального ремонта (региональный оператор, УЛ). 📁В случае непринятия мер можно также обратиться в Госкомитет по жилищному и строительному надзору РБ. Гарантии на работы по капитальному ремонту составляют пять лет с момента завершения и подписания акта сдачи‑приёмки работ. В течение этого срока подрядная организация несёт ответственность перед собственниками и заказчиком работ (региональным оператором, УЛ) за качество проведённых работ. ❗️При необходимости также собственники вправе обратиться с исковым заявлением в суд и в органы прокуратуры по месту нахождения дома.

📍 Нефтекамск: Регоператор обязан устранить нарушения при ремонте кровли на ул. Социалистической, 54 Во время рабочей поездки в Нефтекамск Председатель Госкомитета лично посетил этот объект и пообщался с жильцами. Увидев проблему, поручил провести незамедлительную проверку. ✅ Что показала проверка: Сотрудники Госкомитета провели выездную инспекцию в отношении НОФ «Региональный оператор РБ». Факты, на которые жаловались люди, подтвердились: 🔹 выявлены нарушения технологии производства работ по ремонту кровли; 🔹 в 5-м и 8-м подъездах на потолках и стенах верхних этажей, а также в квартирах обнаружены мокрые следы от затоплений. По результатам проверки Регоператору выдано официальное предписание на устранение выявленных нарушений. Установлен конкретный срок, в течение которого нарушения технологии должны быть исправлены, а последствия протечек ликвидированы.

📍 Туймазинский район: Госкомитет и прокуратура проверили состояние подвалов в жилых домах Совместная инспекция специалистов Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору и Туймазинской межрайонной прокуратуры выявила серьезные недочеты в работе местных управляющих компаний. 🔎 Под пристальное внимание попали подвальные помещения многоквартирных домов, находящихся в управлении: 🔹 ООО УК «Импульс» 🔹 ООО «УК ЖКХ» В ходе осмотра в ряде домов были обнаружены: 🛑 протечки инженерных коммуникаций; 🛑 нарушения температурно-влажностного режима (сырость, отсутствие должного проветривания); 🛑 скопления строительного и бытового мусора в технических помещениях. Специалисты Госкомитета подготовили подробную обобщенную справку по всем выявленным фактам. Документы уже направлены в межрайонную прокуратуру для принятия мер реагирования.

📍 Нефтекамск: итоги проверки в с. Энергетик Поводом для проверки стало обращение собственника квартиры в доме № 2 по ул. Высоковольтной (с. Энергетик). Специалисты отдела госжилнадзора по Северному округу провели внеплановую проверку в отношении ООО «Энергетик». В ходе работы подтвердилось, что управляющая организация нарушила сроки размещения обязательной информации в системе ГИС ЖКХ. 🚫 Меры реагирования: В отношении должностного лица ООО «Энергетик» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ. Материалы дела уже направлены на рассмотрение в мировой суд г. Нефтекамска. Напоминаем, что своевременное наполнение ГИС ЖКХ — это не формальность, а обязанность УК по обеспечению прозрачности своей деятельности для жителей.

Двойная реальность: почему житель и инспектор видят подвал по‑разному?  Житель многоквартирного дома № 38/2, расположенного на улице Ст. Злобина в Уфе, направил в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору обращение с жалобой на повышенную влажность и неприятные канализационные запахи в подвальном помещении.  ▶️21 августа 2025 года должностное лицо Госкомитета провело выездное обследование — в присутствии представителя управляющей организации, которая предоставила доступ в подвал. По итогам осмотра составили акт и сделали фотографии. Проверка показала, что подвал сухой и чистый, посторонние запахи отсутствуют, освещение исправное, работы по промывке и опрессовке выполнены, подтопление, случившееся в июле 2025‑го из‑за засора канализации, устранено, а на первых этажах — нормальный влажностный режим. Ответ Госкомитета направили заявителю на электронную почту и разместили в системе ГИС ЖКХ.  ▶️Однако житель с выводами не согласился. Заявитель утверждал, что 16 августа 2025 года в подвале дома обнаружены следы влажности и неполные соединения стыков канализационных труб. По его мнению, выводы Госкомитета недостоверны и нарушают конституционное право жителей на благоприятную окружающую среду. Кто же всё‑таки не прав — житель, настаивающий на наличии проблем, или Госкомитет, зафиксировавший факт устранения нарушений и приведение подвала в удовлетворительное состояние.  В ходе рассмотрения дела в суде установлено: в период с 1 июня по 16 августа 2025 года в УК поступило 12 заявок о проблемах с подвалом — все обращения рассмотрены, нарушения устранены. По итогам повторной проверки 28 октября 2025 года (проведена Госкомитетом совместно с управляющей организацией) выявлено: подвал сухой, имеются следы дезинфицирующего раствора, трубопроводы горячего водоснабжения заизолированы, а подтопление в третьем подъезде вызвано аварией в нежилом помещении. 👩‍⚖️ Судебные решения: 27 ноября 2025 года Советский районный суд Уфы (дело № 2а‑4784/2025) отказал в удовлетворении иска о признании бездействия Госкомитета незаконным. 4 февраля 2026 года Верховный суд Республики Башкортостан (дело № 33а‑2740/2026) оставил решение суда первой инстанции без изменений. Госкомитет провёл проверку в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248‑ФЗ (ч. 1 ст. 75 — выездное обследование), процедура проведения проверки соблюдена, а несогласие заявителя с результатами контроля не подтверждает бездействия госоргана; права истца, по оценке суда, не нарушены. Таким образом, обе судебные инстанции подтвердили: Госкомитет провёл проверку законно и обоснованно, а доводы заявителя не нашли подтверждения в ходе разбирательств.

❄️ Содержание дворов: проверка в селе Раевский По поручению председателя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Ильшата Саитова специалисты провели выездной осмотр придомовых территорий многоквартирных домов в селе Раевский. 📝 Главная задача — контроль за качеством и своевременностью очистки дворов от снега и наледи. ✅ Итоги осмотра: В ходе мониторинга зафиксировано, что работы по уборке снега на придомовых территориях выполняются в плановом режиме. Управляющие организации обеспечивают расчистку проездов и подходов к подъездам.

🏛 Диалог во благо жителей: форум «Управдом» в Альшеевском районе Представитель Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору по Центральному округу принял участие в муниципальном форуме «Управдом», который прошел в Альшеевском районе. 🤝 Форум стал площадкой для прямого и открытого диалога. За одним столом собрались те, от кого зависит комфорт в домах: • собственники помещений в МКД; • представители ресурсоснабжающих организаций (РСО); • управляющие компании (УК); • администрация района. 📈 Главная цель встречи — не просто обсуждение текущих проблем, а совместный поиск и принятие конкретных решений. Участники детально разобрали вопросы начислений за коммунальные услуги, подготовки к сезонной эксплуатации жилого фонда и качества взаимодействия жителей со своими управляющими организациями. Прямой контакт надзорных органов, власти и жителей позволяет оперативно снимать острые вопросы и находить точки взаимопонимания в сложной сфере ЖКХ. Работа в данном направлении продолжается.

Об итогах рассмотрения обращения В отдел надзора (контроля) за деятельностью НОФ «Региональный оператор РБ» поступило обращение от жителей дома № 35 по проспекту Комсомольский в городе Нефтекамск, в котором жители выразили несогласие на предъявление со стороны управляющей организации оплаты отдельной строкой «обслуживание спецсчета за капремонт» в размере 0,38коп. за 1 кв. м. ✨Владельцем специального счета данного дома является управляющая организация ООО УК «Свой дом». В ходе анализа полученных сведений установлено, что в 2024г. собственниками данного дома проведено общее собрание собственников, в котором принято положительное решение об условиях оплаты, порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов – в размере 3% от начисленной суммы взносов за капитальный ремонт. Решение общего собрания обязательно для всех собственников многоквартирного дома, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. 🖇️Для уточнения расчетной величины по оплате отдельной строкой «обслуживание спецсчета за капремонт» собственники вправе обратиться в свою управляющую организацию.

Инспекционный визит в г. Агидель: выявлены нарушения Специалисты отдела Госжилстройнадзора по Северному округу (г. Нефтекамск) провели инспекционный визит в г. Агидель по адресу: ул. Мира, д. 12. Поводом для проверки стало обращение собственника квартиры, жаловавшегося на ненадлежащее содержание дома. 🔍В ходе осмотра инспекторы зафиксировали неисправность системы канализации, что привело к затоплению подвального помещения. 🚫 Меры реагирования: 1. Управляющей организации ООО «УЖКХ» выдано предписание на устранение всех нарушений. 2. В отношении должностного лица УК составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований).

В Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступило обращение от жителей дома № 5 по улице Полевая в Стерлитамаке по вопросу возможности установки общедомовых приборов учёта горячего водоснабжения (ОДПУ ГВС) за счёт средств фонда капитального ремонта. Жителям даны разъяснения: Денежные средства фонда могут расходоваться исключительно в соответствии с пунктом 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ и статьёй 15 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД)», согласно которым ОДПУ ГВС может быть установлен только в составе работ при проведении капитального ремонта системы водоснабжения.